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Parable | 20th Nov 2006 | 文章轉貼 | (581 Reads)

八成居民免費入住原區新樓     2006年11月20日

【明報專訊】市區重建在香港是吃力不討好的發展項目,居民被迫遷離感情深厚的社區常被人詬病。但日本有發展商視東京六本木的居民如瑰寶,直指他們是重建 「本錢」,故讓八成當地居民免費入住新建樓宇,原住民的人情味,加上發展商引入的創意藝術,令六本木由簡陋的舊區變成東京旅遊和商業發展熱點,03年開幕 至今,每年的遊覽人數比東京迪士尼樂園多一倍。(日本系列二)

 

待產蜘蛛雕塑寓意文化搖籃

走進六本木新城,只見午飯後上班的人在森大廈前的巨型黑蜘蛛下來來往往,蜘蛛似乎已融入他們的生活。對遊人來說,蜘蛛腹中裹20隻用大理石塑造的蛋卻非常吸引,令他們駐足觀賞。這雕塑是六本木的新地標,出自90多歲法國藝術家之手,寓意六本木可成為孕育文化的搖籃。

「木屋未至於破爛不堪,但房屋不整齊排列,街道太窄,連消防車都不能進入。」發展商森(Mori Building)經理岸滿帆說,新城的前身只是30多年樓齡的木屋區,但自95年神戶大地震後,社區就認為有需要提高該區的生活水平。

每年旅客4500萬 迪士尼兩倍

六本木新城集商、住、娛樂和文化發展於一身,內有5座住宅、逾50層高商廈及購物中心、酒店、300年歷史的花園、露天廣場和朝日電視台。商廈有多逾200 間食肆和出售著名品牌的商戶,頂層的餐廳可欣賞東京無敵夜景,餐廳旁是藝術館,每年舉行的展覽吸引不少遊人。自03年落成至今,每年約有4500萬人到此遊覽,人數是東京迪士尼的兩倍。

花17年 未計地價耗22億美元

但繁華背後,發展商花了17年時間重建,未計地價,重建成本高達22億美元。「我們與居民開了近100次會,最後500戶業主中,有八成願意留低,重建後入住原區的新住宅。」岸滿帆說,公司認為居民可為新發展帶來人情味和歸屬感,「居民在聖誕節時會把把單位裝飾一番,令新城更吸引」。

屋頂闢農地 城市人嘗耕作

他解釋,根據東京市的重建條例,居民有權以舊業權換取原區的住宅單位,毋須繳付分毫。公司既想留住居民,又想有利可圖,於是利用人民歷史、綠化概念和藝術元素等為發展項目增值。現時六本木的商舖租金是重建前的12倍,藝術館則收取百多港元入場費,並於新城屋頂開闢農地,讓城市人付款一嘗耕作滋味,令新城每年收益高逾40億港元。

有日本官員對記者透露,市政府為對發展表示支持,曾稍為放寬新城商業中心的高度。岸滿帆說,公司掌握六本木的發展潛力,故決定向重建局購買額外的發展地積比,藉此增加發展商機。

港密度高 難免費「招呼」原區民

香港政策研究所副主席潘國城解釋,香港重建難留住居民的原因是香港居住密度高,發展商重建所得的地積比不會大幅增加,讓居民「免費」入住原址會變成發展商的負擔。他說,房協早年於西環重建時曾給留低的居民折扣優惠,但因重建需時,加上樓價高昂,只有少數居民願意留低。

港大城市規劃及環境管理研究中心副教授伍美琴則指出,現時香港的重建項目短視,無法凝聚社區力量,舊區重建後變成中產區域,長者則要遷離舊區,重新適應新生活。她認為當局應借鏡日本,讓歷史文化承傳,創造多贏局面,為創意工業製造發展空間。

香港市區重建局發言人表示,六本木是商業項目,而且用14年時間才完成收地,市建局重建則以改善舊區生活和面貌為主,並以現金方式補償業主,與發展商追求盈利大有不同。

明報記者 黃綺湘

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http://www.mingpaonews.com
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